Termes et Conditions d'affaires

Nos termes et conditions standard de l'entreprise sont énoncées ci-dessous:

Pour nous instruire, vous devez signer et nous retourner une copie de la lettre d'accompagnement qui peuvent varier ces termes et vous expliquera comment nos honoraires sont calculés à vendre en détail et les coûts et charges. Toutes les références à «nous», «nous» ou «nos» est de Sandford et successions Cooper Limited et tout mandataire commun et la référence à "vous" est pour le client comme indiqué au paragraphe 1 ci-dessous.

1. Nos obligations

Nous utiliserons tous les efforts raisonnables pour vendre la propriété en conformité avec vos instructions au prix demandé où vous pouvez nous demander de vous souhaitez obtenir de temps en temps. Nous pouvons offrir des biens à d'autres clients si l'on considère qu'ils peuvent être intéressés. Nous communiquerons toutes les offres de vous dès que possible après leur réception.

2. La responsabilité de paiement des taxes, frais et charges

2.1 La personne qui signe la lettre d'accompagnement est responsable du paiement de nos honoraires, frais et charges. En signant la lettre d'accompagnement, vous garantissez que vous êtes le bénéficiaire de la propriété. Si la propriété est détenue par plus d'une personne et la lettre d'accompagnement n'a pas été signé par toutes ces personnes, vous garantissez que vous agissez avec leur pleine autorité pour les lier.

2.2 Lorsque la propriété est détenue par une société, chaque personne signant la lettre d'accompagnement garantit personnellement le paiement par la compagnie de nos honoraires, frais et charges.

3. Agence

Les instructions sont acceptées sur la base suivante: -

3.1 Droits de vente unique

Vous serez responsable de payer les honoraires et frais pour nous comme détaillé dans notre lettre d'accompagnement, en plus de tous autres coûts ou frais convenus dans chacun des cas suivants: -

a) Si les contrats de vente sans condition de la propriété sont échangés dans la période pendant laquelle nous avons des droits de vente unique, même si l'acheteur n'a pas été trouvé par nous mais par un autre gent une ou par toute autre personne, y compris vous-même.

b) Si les contrats de vente sans condition de la propriété sont échangés après l'expiration de la période pendant laquelle nous avons des droits de vente unique, mais à un acheteur qui a été présenté à vous pendant cette période avec lesquels nous avons des négociations sur la propriété pendant cette période.

Notre nomination en tant que votre agent des droits de vente unique se poursuivra après la période convenue, sauf résiliation par l'une des parties par écrit de quatorze jours un avis écrit. Dès la résiliation, nous continuerons à agir sous une agence multiples, sauf accord contraire.

3.2 Agence Sole

Vous serez responsable de payer les honoraires et frais pour nous comme détaillé dans la lettre accompagne, en plus de tous autres frais ou charges convenu si à tout moment les contrats de vente sans condition de la propriété sont échangés: -

a) avec un acheteur présenté par nous durant la période de notre agence unique ou avec lesquels nous avons eu des négociations sur la propriété pendant cette période ou

b) Quand un acheteur présenté par un autre agent pendant cette période.

Nos rendez-vous que votre seul agent va continuer après la période convenue, sauf résiliation par l'une des parties par écrit de quatorze jours un avis écrit. Dès la résiliation, nous continuerons à agir sous une agence multiples, sauf accord contraire.

3.3 Agence multiples

Vous serez responsable de payer les honoraires et frais pour nous comme détaillé dans la lettre d'accompagnement, en plus de tous autres frais ou charges convenu dans le cas d'un acheteur étant introduit par la suite d'échanges entre nous qui un contrat inconditionnel pour la vente ou la location de la propriété pendant la période de notre agence ou dans les douze mois après sa cessation d'une partie introduit durant cette période.

4. Frais et dépenses

4.1 Vous nous payez les honoraires et frais comme convenu et que se confirment dans notre lettre d'accompagnement. Nos honoraires et les dépenses sont soumises à la TVA au taux actuel à la date de notre facture.

4.2 Nos honoraires sont calculés comme un pourcentage du prix de vente réalisé qui comprend tous les montants payés ou répartis à l'égard des appareils, accessoires et mobiliers et aussi tous les paiements effectués par l'acheteur à une tierce partie qui sont liés à la vente de la propriété si directement ou indirectement.

4.3 Nous allons soumettre notre note d'honoraires à la première de l'échange de contrats ou de la date de l'occupation par l'acheteur ou le locataire. Le paiement doit être fait sur l'échange de contrats. En guise de concession, nous acceptons les paiements seront généralement être retardée jusqu'à la fin irrévocablement à condition que vous instruire et autoriser vos avocats pour nous envoyer nos honoraires et frais prélevés sur le produit de la vente.

4.4 Dans le cas où nous vous présentons un acheteur qui est prêt désireux et capable de remplir, conformément à vos instructions, mais par la suite vous retirer, vous serez tenu de payer pour nous une moitié de nos frais et dépenses convenus. Notre facture sera rendue dans les 28 jours suivant la date de votre retrait.

4.5 Si vous nous demandez de faire face à une proposition d'affectation, la location ou la sous-location de tout ou partie de la propriété et l'affaire passe alors par voie de cession de votre bail, les honoraires et frais seront payables à nous comme mentionné ci-dessus à l'issue d'une telle remise ou votre abandonnant la possession de la propriété au propriétaire (qui est toujours le plus tôt).

4.6 Dans l'éventualité où vous mettez fin à notre agence avant l'expiration de la période convenue, vous deviendrez responsable de nous payer immédiatement toutes nos dépenses, y compris les frais de publicité.

4.7 Toutes les factures rendus pour les honoraires et frais doivent être payés en totalité à la première des: -

a) L'achèvement de la vente ou la location.

b) La prise de possession par l'acheteur ou le locataire ou quelqu'un en son nom.

c) Vingt-huit jours à compter de la réception de notre facture.

4.8 A défaut de paiement tel que mentionné ci-dessus intérêt sera payable au taux de 4% par an au-dessus National Westminster Bank Plc taux de base pour l'heure en vigueur à la date où le paiement aurait dû être faite à la date du paiement.

5. Sous-agents et autres agents

5.1 Nous serons en droit de circulariser autres agents, où se considèrent cela aidera à la vente de la propriété et également de sous-instruire un autre agent et se réservent le droit de partager nos frais avec eux.

5.2 Lorsqu'il ya un mandataire commun instruit à l'égard des biens, vous serez responsable d'avoir accepté les termes de la nomination et le montant de leur rémunération. Nous ne serons pas responsables pour le paiement de toute rémunération à aucun mandataire commun, sauf accord exprès.

5.3 Si vous nous avez demandé un droit de vente exclusif ou la base seule agence, puis durant la période de notre agence vous permet pas de tout accès autre agent de la propriété.

6. Acheteurs privés

Si vous considérez toutes les personnes que les acheteurs privés, vous devez nous aviser de leur identité dans les sept jours de vos instructions écrites. Cette liste sera définitive et toutes autres personnes introduites pendant la durée de notre agence ne sera pas considéré comme un acheteur privé.

7. Services connexes

Nous nous réservons le droit de fournir des acheteurs potentiels avec des services à partir de laquelle nous pouvons tirer des avantages financiers ou autres. Cela peut inclure la vente ou la location de tout bien de tout acheteur éventuel. Nous utiliserons nos efforts raisonnables pour vous aviser si ces circonstances se présentent.

8. Conseils

La ville et le Règlement sur la planification Pays permettre l'affichage d'un seul "A Vendre" bord à chaque propriété. Pour se conformer aux réglementations, vous vous engagez à ne pas permettre l'affichage ou tout autre conseil de telles tandis que notre conseil est affiché.

9. Propriété inoccupés

Nous n'acceptons aucune responsabilité ou responsabilité pour l'entretien ou la réparation de tout dommage à la propriété tout en inoccupé. Vous devez prendre toutes les mesures nécessaires pour protéger la propriété de tels risques et de s'assurer contre eux.

10. Vérification des renseignements

Sous la propriété Mis-loi de 1991 sur les descriptions, il est une infraction criminelle pour un agent à faire des déclarations inexactes ou trompeuses au sujet de la propriété. Il vous sera demandé de vérifier certaines informations et doit le faire au mieux de vos connaissances et vos capacités.

11. Conformité

En vertu du Règlement blanchiment d'argent, nous sommes tenus d'obtenir une preuve de votre identité et un justificatif de domicile. Afin de se conformer, nous allons vous demander de nous fournir dès que possible une telle preuve est énoncé dans la lettre accompagner.

12. Accueil Information Pack ("hop")

Selon la loi nous interdit de commercialiser tout propriété jusqu'à la hanche a été commandé et un certificat de performance énergétique reçue. Nous vous donnerons notre assistance complète mais finalement il est de votre responsabilité d'obtenir et de payer pour une hanche liées à la propriété.

13. Définitions

Dans ces conditions:

1. «Personne» comprend toute entreprise, de partenariat et / ou toute autre entité juridique. 2. «Acheteur» comprend toute personne, compagnie, société ou autre entité ou tout autre type dans lequel toute personne introduite par nous est intéressé ou associés. 3. «Contrat inconditionnel» comprend tout contrat qui est soumis à des conditions qui y sont respectées ou avec lequel les parties conviennent (officieusement ou officiellement) ne devraient pas être appliquées ou respectées. 4. Le singulier comprend le pluriel et le masculin inclut le féminin et vice-versa, dans chaque cas.

14. Juridiction

Le droit anglais s'applique aux présentes conditions générales à tous les égards, et vous, et nous soumet à la compétence de la Haute Cour d'Angleterre et du Pays de Galles, à tous égards.

15. Arbitrage

Tout litige ou différend entre vous et nous dans le cadre de ces termes et conditions ou la lettre d'accompagnement doit être mentionné et déterminée par un arbitre unique nommé par accord en demandant au président, pour le moment de la Royal Institution of Chartered Surveyors agissant comme un expert dont les décisions seront finales et exécutoires.